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        起拍價21000元/㎡惠山古鎮F地塊成無錫第三塊2萬+宗地

        2023-07-11 18:15:50 樂居房情報

        樂居新媒體無錫7月9日,無錫新掛牌9宗地塊,其中經開區1宗,梁溪區3宗,錫山區1宗,惠山區1宗,濱湖區1宗,新吳區2宗,最引人注目的便是惠山古鎮D、E、F三宗地塊。

        其中惠山古鎮F地塊起拍樓面價便達到了21000元/㎡,再創新高!超過了綠城奧體東與仁恒夾城里地塊的地價,成為近兩年來起拍地價最高的一宗地。


        (資料圖)

        惠山古鎮三期F地塊位于梁溪區規劃道路與山東浜交叉口東南側,土地面積34239.4㎡,居住用地,容積率>1.0,且≤1.3。該地塊也是本批次土拍中,起拍價最高的地塊,起拍樓面價為21000元/平,最高限價為24150元/平。

        根據地塊建筑要求:住宅建筑≥4層(龍光塔視線廊道高度控制區內建筑≥3層)且屋脊高度≤24m(其中龍光塔視線廊道Ⅰ內建筑屋脊高度≤22m,龍光塔視線廊道高度控制區Ⅱ內建筑屋脊高度≤15m)。視線廊道高度控制區呈北低南高;非住宅建筑高度≤12M。

        地塊內以坡頂建筑為主,體現江南水鄉建筑風貌;居住建筑體現粉墻黛瓦的江南水鄉民居建筑風格;建筑立面使用體現新中式元素的建筑材料,住宅外立面材料以石材、鋁板為主。

        預計將打造新中式疊墅或者洋房多層改善產品,層高在4-7層左右。

        惠山古鎮三期DE地塊位于梁溪區盛岸路與規劃道路交叉口東南側,土地面積33679.1㎡,居住用地,容積率>1.0,且≤1.2。起始樓面價19863元/㎡,最高限價22843元/平。

        根據地塊具體建設要求:D塊:住宅建筑≥4層(龍光塔視線廊道高度控制區內建筑≥3層)且屋脊高度≤15m;E塊:住宅建筑≥4層且屋脊高度≤18m。龍光塔視線廊道高度控制區內建筑呈北低南高;非住宅建筑高度≤12m。D塊>1.0且

        ;E塊>1.0且小于1.26,地塊內不得設置帶有私家花園的底層獨立式住宅。

        地塊內以坡頂建筑為主,體現江南水鄉建筑風貌;居住建筑體現粉墻黛瓦的江南水鄉民居建筑風格;建筑立面使用體現新中式元素的建筑材料,住宅外立面材料以石材、鋁板為主。

        從以上要求來看,預計同樣也將打造新中式疊墅或者洋房多層產品,層高在4-6層。

        總的來看,D、E、F三地塊北臨大運河,南靠惠山,各類資源豐富,蓉湖大橋、通惠西路、快速內環等交通主干道環繞,周邊還有地鐵4號線惠山古鎮站,交通十分便利,各種配套醇熟。

        其中F地塊起拍樓面價達到了21000元/㎡,不出意外該宗地將成為繼仁恒夾城里AD地塊、綠城奧體東地塊之后無錫第三塊2萬+樓面價地塊。

        目前夾城里地塊與奧體東地塊規劃均已出爐,夾城里地塊規劃18棟14-21層住宅,奧體東地塊規劃29棟疊墅筑和10棟高層,兩塊地容積率均為1.8。

        而此次掛牌的惠山古鎮F地塊容積率僅為1.3,且按照建設要求預計將打造洋房或小高層高端產品。此前,仁恒已經拿下惠山古鎮A地塊并于梁溪區簽約《關于惠山古鎮片區城市更新項目合作協議》,該地塊最終花落誰家,8月9日即將揭曉!

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